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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-30/161012178.html

內容來自hexun新聞

安徽土地流轉改革托起農民致富夢桃園市前置協商貸款>貸款利率算法

記者卓尚進於松 白振華通訊員 朱友新 張曉波2013年12月上旬的一個冬日，溫暖的陽光照在一片接一片綠油油的冬小麥上，記者乘坐的汽車約過瞭半個小時，就從宿州市區到瞭埇橋區灰古鎮八張村。記者走下汽車，抬頭看到一塊“宿州市埇橋區富民千畝設施蔬菜標準園”的大型牌子立在田間地頭上，對面是富民瓜菜專業合作社三層的辦公樓。從辦公樓放眼望去，幾十個蔬菜大棚並列排開，約有上千畝地。傢庭農場+合作社+現代農業公司構成“新型聯合體”王守興是“王守興傢庭農場”的農場主，他同時擔任富民瓜菜專業合作社負責人，是八張村王圩組人。記者跟隨著他走進他傢庭農場的一個育苗大棚，一時讓記者感到嘆為觀止。據他描述，這間大棚有約4000平方米，內外有兩層遮陽塑料佈，共投資130多萬元，成本達到每平米260元。記者看到，地面上已長出甘藍、青椒、番茄、茄子等蔬菜秧苗。他育出的所有秧苗，除瞭用於他傢庭農場的蔬菜大棚種植外，還可滿足合作社680多戶及雙清河岸其他農場的優良種苗供應的需要。育苗大棚內安裝瞭物聯網，對溫度、濕度進行自動控制，從棚頂往下吊著幾個高清晰攝影機，每臺耗資8000多元，對大棚育苗進行全程監控錄像，甚至對葉片上的病蟲害都監控得十分清楚。王守興傢庭農場現已流轉土地近300畝，已建成蔬果鋼管大棚150餘畝，另有150畝在建。他說，最近他從農民手中又流轉瞭180畝地，按照每畝1000元的租金與農民簽訂瞭協議。站在一旁的宿州市現代農業辦公室副主任秦嶽峰告訴記者，該農場是宿州市百畝良園蔬菜聯合體的傢庭農場之一，是宿州市首批試點的傢庭農場之一，加入瞭八張村富民瓜菜專業合作社。該合作社現已帶動周邊6個鄉鎮20多個村，擁有無公害瓜菜基地近萬畝，年交易額近億元，利潤800多萬元，實現瞭社員人均、畝均收入雙過萬的目標，有力地支持瞭美好鄉村建設。臨近傍晚，記者來到瞭位於埇橋區桃園鎮的百畝良園農業科技發展有限公司。在凈菜加工間，幾位女工正在把剛采摘的各種蔬菜弄幹凈，打包裝好。接著，幾位男工把加工好的凈菜，一包一包或一箱一箱地裝運到在外邊等候的汽車上。該公司董事長李遠良告訴記者，現在公司生產和加工的蔬菜已銷往全國各地，包括北京新發地也有銷售。他說，公司現已租用農民土地1218畝，建起瞭加工車間、清洗車間、恒溫保鮮庫、溫室棚、菌棚等，提供松花菜、硬花菜、以色列長椒、茄子、西紅柿等標準化種植，嚴格按照無公害蔬菜生產技術操作規程生產。記者在與他的交流中瞭解到，該公司是從2009年開始從農民手中流轉土地的，向農民支付的租金每畝一年1000元，一年一預付租金。現在公司是本市重點支持的聯合體示范公司之一，全年銷售收入約6000多萬元。百畝良園蔬菜產業聯合體采取“企業＋合作社＋傢庭農場”的三位一體運作模式，百畝良園公司負責聯合體生產經營計劃、生產標準的制定和全程技術服務及市場銷售；合作社負責按照龍頭企業的要求組織傢庭農場開展蔬菜生產，為傢庭農場提供生產資料和具體的技術服務；傢庭農場負責技術標準要求，開展蔬菜種植，提供蔬菜產品。目前，該聯合體傢庭農場發展到15傢，合作社12傢，菜農人均年收入達到15000元。由於當地新型農村經濟組織形式——生產銷售聯合體的快速發展，當地農民們的傢庭收入就像芝麻開花——一年比一年高。現代農業企業+高科技托起農民致富夢想“三年後，金小崗公司的利潤達到2億元，將培養一批年收入達到10萬至20萬元的小康戶，爭取明年就扶持出現第一批小康戶。”在安徽鳳陽縣小崗村那一大片流轉過來的土地上，鳳陽金小崗農林科技產業發展有限公司董事長訾慶順向記者描述起該公司未來的發展前景時，臉上露出喜悅而堅定的神情。訾慶順告訴記者，在鳳陽這個“帝王之鄉”、“改革之鄉”，鳳陽縣、小溪河鎮和小崗村三級政府部門都十分歡迎他這位山東人來此開展現代農業產業化開發，因此，他領導的泰安市聖田農林科技開發有限公司於2012年5月在小崗村設立瞭金小崗公司，從當地農民手中租賃瞭1300畝的土地，搞起瞭農林科技高效農業示范園。現在公司已種植800畝的美國大櫻桃，200畝的藍莓，還種有櫻花、碧桃等3000多棵水果樹。記者看到，一座高標準的約6000平方米的育苗大棚已經竣工。記者跟隨他走進這個像大型工廠車間的大棚。他說，明年就能透過玻璃看到室內大棚培育的各種樹苗，大棚內的光線、溫度、濕度、空氣等實施自動化控制。僅這個大棚，加上安裝好各種設備，投資就達2300萬元。在與訾慶順的交流中記者瞭解到，金小崗是從鎮政府租賃的土地，公司不直接對接農戶，支付農民土地的租賃費用為每畝一年700斤二級粳稻，按照國傢糧食收購保護價折算的資金，並隨著國傢保護價的調整而調整。農民在土地流轉之後，還可到公司來打工，一天工錢有60元到100元不等。金小崗公司將重點支持20個傢庭農場，每個農場約有20個農民，傢庭農場負責生產或種植，公司負責提供種苗、技術、服務和統一采購銷售。幹得好，每戶農民年收入可達10萬至20萬元，提前實現“小康”目標。“金小崗正在與鎮政府協商，將第二期租賃1000畝土地，5年之內農林科技示范園達到1萬畝。”正當訾慶順向記者說起公司未來的美好藍圖時，小溪河鎮鎮長殷星昌來到這裡。殷星昌告訴記者，他就是專程來與訾慶順董事長談第二期土地租賃協議的。看來，金小崗的現代農林科技開發將進一步擴大規模瞭。金融機構為土地流轉和現代農業發展提供動力農村土地流轉制度試點的開展和現代農業發展，離不開現代金融業的支持，也產生瞭各種金融服務的需求。安徽宿州和鳳陽當地的金融機構適應這種新形勢的發展，加大政策引導和金融創新，積極支持當地農村土地流轉改革試點，為現代農業發展和農民致富提供有效的金融服務。中國人民銀行宿州市中支行長戚軍向記者表示，該中支加強貨幣政策引導，發揮差別存款準備金動態調整政策激勵約束作用，鼓勵和支持金融機構切實加大對“三農”和全市農村土地制度改革試點的信貸投入。為瞭推動金融機構加大對土地流轉改革試點的支持，當地金融部門出臺瞭《關於金融支持我市農業和農村經濟發展增加“三農”信貸投入的意見》、《關於金融支持現代農業產業聯合體建設的實施意見》，支持和引導涉農金融機構加大對土地流轉和農村土地改革相關領域的信貸支持力度。中國農業銀行(601288,股吧)宿州分行行長王好農告訴記者，該行積極探索對土地流轉大戶的信貸支持，從2010年開始對宿州市化東農業科技開發有限公司進行信貸支持，通過擔保公司擔保和林權抵押方式，累計投放貸款1950萬元，目前貸款餘額500萬元。該公司采取“公司+基地+農戶”的發展模式，帶領周邊村民共同致富，目前訂單生產農戶已達1400餘戶。該公司連續多年被評為市級農業產業化龍頭企業。中國郵政儲蓄銀行宿州分行副行長楊志強告訴記者，該行積極支持土地流轉金融服務，至2013年11月底，累計發放土地流轉農戶貸款60筆，金額536萬元。其中，累計向王守興八張富民瓜菜合作社投放社員貸款42筆，金額386萬元，支持瞭該合作社的發展壯大。宿州市區信用聯社主任高孝正告訴記者，為加強對農村土地流轉金融服務工作，該聯社成立瞭領導小組，制定瞭相應的實施方案，實行信用社當地包片負責，信用社主任為第一責任人。該聯社為支持淮河糧食產業聯合體的發展，采用“聯合體+龍頭企業+合作社+傢庭農場”的貸款模式，以傢庭農場的土地承包經營權和下一季作物做抵押，向聯合體提出資金需求規模，經聯合體認可後，以聯合體的龍頭企業名義向銀行申請貸款，解決傢庭農場規模化經營融資需求，合作社統一管理傢庭農場的資金使用及生產情況，監管傢庭農場反擔保物。鳳陽農商銀行（籌）（由縣農村信用聯社改制而來）董事長王冠華告訴記者，人民銀行鳳陽縣支行指導該聯社探索創新金融產品，積極為土地流轉大戶提供配套金融服務。如聯社為金小崗農林科技公司提供貸款1000萬元，采取保證方式，由泰安聖田公司提供連帶責任保證。在當地基層央行的貨幣政策引導下，各類金融機構都十分重視和積極開展農村土地制度改革試點相關的貸款融資服務，在金融業的鼎力支持下，安徽當地的土地流轉制度改革試點正在向縱深推進，現代農業和高效農業的快速發展為廣大農民致富奔小康提供瞭強有力的支撐。
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