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一周樓市:樓市去庫存壓力不減 國管公積金貸款放松
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
中新網11月21日電(房產頻道 陸肖肖)本周國傢統計局發佈瞭70個大中城市房價變動情況，數據顯示，房價下跌城市增加瞭12個，總體漲幅也在收窄，有業內人士分析稱樓市發展顯現頹勢，後續增長乏力。另外，隨著房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，近期高層也釋放出瞭去庫存的信號。但北京市的土地市場卻一直保持著熱度，地價被不斷抬升，樓面價高出周邊在售房價已成常態。政策方面，國管公積金貸款條件有所放松，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也有所上調。
11月16日 中國新聞網 樓市去庫存壓力不減 房地產開發投資增速現20連跌
近日政府高層連續提出應化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求。從國傢統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積68632萬 平方米，比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢，除五月份庫存下降瞭15萬平方米外，其他月份均為上漲，已經從年初的62169 萬平方米漲到瞭68632萬平方米。
對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大，如果這樣的現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，總書記提出“化解房地產庫存”，也是未雨綢繆之舉。
此外，近日國傢統計局公佈的全國房地產開發投資數據也不容樂觀，數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。
據中新網房產頻道梳理，這已經是該指標在去年1月開啟下降模式後的連續第20次下調，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個月中，全國房地產投資增速滑落達89.6%，降幅將近九成。1
11月17日 中國新聞網北京土地市場熱度不減 多地塊樓面價高出在售房價
北京土地市場的成交熱度依然在持續。11月16日，順義仁和鎮兩地塊被北京城建以49.89億元的價格收入囊中，據機構初步測算，兩地塊超3萬元/平米的樓面價已遠超當地在售住宅均價。據瞭解，近期北京土地市場多宗地塊都以高出區域在售樓盤的價格拍出，房企拿地熱情可見一斑。
11月16日，北京土地市場再度迎來地塊競拍，經過現場多輪舉牌，順義仁和鎮兩地塊被北京城建一舉拿下，50%的溢價率再次創造區域樓面地價新高。從區位分佈看，以上兩地塊都位於六環外，周邊樓盤在售均價僅在2萬元/平米左右，兩地塊樓面價遠遠超出在售樓盤價格。
近段時間北京土地供應驟然加速，房企拿地熱情高漲，不乏高總價、高單價項目競出。綜合各地塊的成交情況可以發現，目前北京土地市場已呈現出高樓面價、多配建面積等特點。
近期，北京土地市場已有多宗地塊高溢價成交，每每成交都刷新區域內樓面價記錄，被業內戲稱為北京“無地塊，不地王”。近日成交的順義兩地塊樓面價都超出當地在售房價，被形象地成為“面粉”貴過“面包”，這樣的地塊打造出來的樓盤房價高漲自然無法避免。
11月17日 新京報 國管公積金貸款放松限制 最低額度增20萬元
國管公積金貸款的政策再度放松。中央國傢機關住房資金房屋信貸三胎信用貸款房貸管理中心日前發佈，調整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也有所上調，新政從本月12日起執行。
對於此次公積金貸款政策的調整，中央國傢機關住房資金管理中心解釋說，是為貫徹國傢宏觀經濟政策，進一步發揮住房公積金個人貸款保基本、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。
新政加大瞭公積金貸款的支持力度。其中規定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶餘額不足7萬元均按照7萬元計算。
此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。而此次國管公積金取消瞭是否提取公積金的限制，而且最低計算餘額也從5萬元上調至7萬元。
業內人士表示，對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的傢庭來說，這無疑是個好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶餘額有直接關系。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶餘額的10倍。
此餘額劃定線為5萬元時，如果購房人賬戶餘額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶餘額低於7萬元的，按照7萬元的最低線計算，就可以貸款70萬元。
11月19日 中國新聞網 10月房價下降城市個數增加 樓市後續增長乏力？
國傢統計局發佈的數據顯示，70個大中城市中，環比上漲城市個數減少，漲幅有所回落，新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和 0.3個百分點。其中，價格上漲的城市有27個，比上月減少瞭12個，下降的城市有33個，比上個月增加瞭12個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月 減少1個，下降的城市比上月增加瞭5個。
在新房價格下降的城市中，有沈陽、長春等17個連續兩個月下滑的城市，也有10月份新加入的石傢莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市，也包括部分三線城市。
對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，價格下降城市的增多，特別是大量省會城市的加入，顯示出當前房地產市場再度面臨危機。為瞭防止樓市過熱，調控 政策的放松采取瞭小步快跑的形式，即每次寬松的幅度不大，但頻頻頒佈，但這反而令購房者預期未來還會有寬松政策的出臺，觀望情緒濃厚，造成當前樓市在短暫升溫後繼續下行。
另外，近幾個月一直保持領漲的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市漲幅也有所收窄。對此，郭毅分析，由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策，去年開始 眾多寬松調控政策隻是促使樓市出現短暫升溫，在消化瞭限購中積累下來的支付能力較強的部分客群後，年末市場再次出現瞭後繼無力的局面。
有業內人士分析，部分購房客群在支付能力有限的前提下，購房者觀望情緒濃厚，房地產市場後續增長乏力。基於10月70個大中城市房價變化的不利局面，高層近期也釋放出瞭去庫存的信號，未來有望出臺去庫存、信貸政策寬松、降首付、減稅等利好政策。
11月20日中國新聞網 北京二手房市場價格持穩 限購後通州房價漲幅回落
截止目前，北京二手房市場表現可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場較新房出現瞭更為明顯的成交量變化。不過，量變背後，房價卻相對平穩，前10個月漲幅僅有4.4%。尤其受到加強版限購令影響，近期北京通州二手房價格漲幅出現明顯回落。
二手房市場的表現最能體現樓市的走向。以北京市場為例，在多項利好政策的影響下，二手房成交量出現較大幅度增長。據偉業我愛我傢二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件市場研究院的統 計數據顯示，2015年1-10月，北京全市二手住宅網簽總量達到157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創造瞭2010年樓市限購以來交易量新 高。
不過，在成交量大幅上漲的背後，二手房價格卻未出現明顯上漲。數據顯示，1-10月份，通過我愛我傢達成的二手住宅交易成交均價為38126元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.4%，房價年度同比漲幅創10年來新低。
值得一提的是，曾經市場火熱的通州，在出臺限購政策後，成交急劇下滑。一段時間以來，建設城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房價也出現瞭較大幅度上漲。但從8月15日通州限購新政落地後，對遏制通州房價的不理性上漲起到瞭立竿見影的效果。
來自北京公信達“中國城市二手房指數”報告的統計數據顯示，本次升級版限購政策抑制瞭通州區二手房出售價格的上漲速度，在“金九銀十”的市場氛圍下，9月份環比漲幅下降瞭0.4%，10月份環比漲幅進一步下降瞭1.7%。(中新網房產頻道)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151121/3456227.shtml
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